土地是财富之母，纵观2018中央一号文件，关于土地改革带来的利好十分亮眼，从耕地承包期延长30年，到宅基地“三权分置”改革落地，再到深入推进农村集体产权制度改革，可谓利好频出。那么，农民能从土地改革中获得哪些财产性收入？

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2018年，咱家的土地更值钱！

农民朋友手中的土地大致有三块：耕地、宅基地、集体经营性建设用地。在2018年，关于这三块土地，都有利好值得关注。

耕地

过去几年，国家一直鼓励耕地流转、农民根据自身实际情况发展适度规模经营，但是农民心里一直是有顾虑的，比如土地承包期满怎么办，此前签订的流转合同还有效吗？如果我进城务工了，承包地会不会被收回，还能持续获得土地租金吗？

所有的担心，在2018年中央一号文件中都给出了圆满的解答。

首先，贯彻党的十九大精神，在第二轮土地承包到期后再延长30年，这就意味着，到期之后农民还能继续经营和流转耕地，获得稳定收益；而另一方面，获得经营权的主体，也必须善待和保护耕地，这样才能细水长流、长期营利。

第二，今年的一号文件中明确提出：要维护进城落户农民的耕地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。也就是说，来自三块地的收益还是你的，只要你自己不放弃，别人谁也拿不走。当然，后面还有一句，叫做“引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权利”。这就意味着，如果农民自己想放弃农村“三块地”的权益，可以一次性有偿转让，相当于农民会拿到一笔资金，帮助大家更好地解决城镇化的成本问题。

第三，文件中还提出：在依法保护集体土地所有权和农户承包权前提下，平等保护土地经营权。这就是说，农村承包土地经营权可以依法向金融机构融资担保、入股从事农业产业化经营。农民处置承包地的机动性明显增强了。

专家解读  

李伟

国务院发展研究中心主任

对农用地而言，要保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后，中央已经明确再延长30年，这是同我们实现强国目标的时间点相契合的，既给农民吃了定心丸，又给到建成社会主义现代化强国时，我们再研究新的土地政策留出空间。对宅基地经营性和公益性的集体建设用地而言，要从长远考虑，根据未来乡村振兴的需要，逐步盘活，用出效益来。

集体经营性建设用地

早在2015年，国务院就选择了包括北京市大兴区在内的33个县市区作为试点，允许集体经营性建设用地入市交易。总结近3年的试点经验，这些已经尝试集体土地入市的地区，平均每亩集体用地的入市价格达到110万元，大大增厚了村集体经济，为当地村民带来大量股金分红。

此外，从去年至今，国土部选择了24个试点城市，周边的集体建设用地可以建房出租。所以，原本闲置无用的集体土地，如今已经成为能为老百姓带来财产性收入的香饽饽。

宅基地

从今年起，宅基地的“三权分置”对于个体农户来说，直接获利的感受更为明显，因为随着农村人口的转移，大量宅基地和农宅闲置，农民却难以从中获益，而城市里却用地紧张、房价飙升，在一定程度上造成了资源分配不均。现在，宅基地可租赁、可抵押、可开发、可经营，将为农民朋友带来更多的处置机会和收益空间。

专家解读

韩俊

中央农办主任

这个三权分置改革跟承包地的三权分置改革是不一样的。宅基地的“三权分置”既不同于集体经营性建设用地入市，也不同于承包耕地的“三权分置”，也就是说，宅基地既不能买卖，也不能大规模整村流转。

因为承包地的功能和宅基地的功能是不一样的。承包地使用权是鼓励适度规模经营。资本可以下乡，你可以把一个村甚至十个村的承包地租过来，这没有限制，使用权是鼓励集中流转。但不能说宅基地鼓励资本下乡，把一个村几十户农民的宅基地集中起来我来用。

所以，正如今年中央一号文件中谈到，坚持农业农村优先发展，而土地政策的创新放活，将是实现乡村振兴最大的制度性红利，将为农民发展创业提供宝贵的第一桶金，让农民在城乡之间自由流动。